Договор купли-продажи квартиры по ипотечному кредиту Сбербанка: пример на 2019 год

Покупая жилую недвижимость в ипотеку, заемщик банковской организации получает обязательства по выплате займа на длительный срок. Трудно предусмотреть будущие события, но иногда образуются моменты, когда реализация квартиры является оптимальным, а порою единственным вариантом. Для каких целей создается предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка? И каким образом возможно продать квартиру если она в ипотеке у Сбербанка? Ответы на эти вопросы мы дадим в статье.

Можно ли продать квартиру если она в ипотеке Сбербанка

Существует мнение, что жилье, которое находится в ипотечном залоге реализовать нельзя, до того времени пока долг не будет выплачен и собственность не освободится от обременения. Однако, есть моменты, когда оптимальным вариантом будет лишь продажа. Основанием для этого может быть потеря трудоустройства и сопутствующие снижение дохода; расторжение брака, с совместной ипотекой и в итоге разделение состояния, нажитого во время союза; потеря родственника, бывшего созаемщика и помогающего выплачивать займ.

Обстоятельств может быть несколько. А вывод один: квартиру в ипотеке продать возможно, но это потребует дополнительных затрат, кроме того потери возможны как финансовые, так и временные.

Процесс реализации выполняется следующим способом:

1. возможно заручиться согласием банковской организации и законно продать собственность;
2. передать обязательства по долгу жилищного займа, тогда наряду с покупкой квартиры третье лицо переоформляет на свое имя ипотеку;
3. получить потребительский кредит совпадающий с суммой долга и выплатив оставшуюся задолженность, избавиться от обременения, но потом продать;
4. выполнить поиск покупателя, готового предоставить продавцу необходимую сумму для погашения задолженности, до регистрации соглашения купли-продажи и передачи недвижимости.

Предыдущий способ более сложен в исполнении. Объясняется большими рисками для покупателя, поскольку недобросовестный продавец может впоследствии отказать в передаче прав на собственность покупателю. Поэтому, все операции требуется заверять через нотариуса.

Ответом на вопрос, о возможности продажи ипотечной жилой недвижимости Сбербанка и приобретение другой является ДА. Воспользоваться участием банковской организации либо без — решение самого заемщика.

Как продать ипотечную квартиру Сбербанка

Таким образом, как продать квартиру и приобрести иную при нахождении первой в залоге? Представленные выше способы возможно образно поделить на самостоятельные, тогда клиент устраняет все сложности по поиску покупателя и регистрации всех бумаг сам; и процедура с привлечением банка, тогда договор будет безопаснее и все действия с пакетом документов банковское учреждение совершит само.

Первый способ дает возможность продать квартиру лишь покупателю, имеющему некоторую сумму средств и готовому внести плату. Следующий – вариабельный и позволяет продать за всю стоимость или переделать обязательства по займу, кроме того заемщик получит часть денег от продажи собственности.

Последний способ безопаснее и более легок в исполнении, в связи с чем рассмотрим его детальнее.

Стадии продажи жилой собственности

Что сначала требуется выполнить клиенту готовому на совершение сделки, так это обратиться в отделение финансовой организации и скоординировать свои действия с кредитором. Сбербанку придется указать весомые причины, согласно которым пришлось поступить таким способом. Лишь после принятия банком решения об уважительности основания, он согласует выполнение сделки.

Потом следует искать покупателя. Этот вопрос под ведением банка, однако, чтобы ускорить процедуру заемщик предоставит свои способы. Кроме того, что при повторном оформлении обязательств по долгу покупатель должен подходить под условия Сбербанка, поскольку будущему заемщику требуется принести соответствующую документацию для получения жилищного займа.

Как только определен весь оставшийся долг на дату получения, участники должны составить предварительное соглашение. На интернет странице Сбербанка размещен образец такого документа, поэтому возможно скачать его или же направиться в отделение банка. Такой договор предоставляет гарант значимости решения обеих участников.

На завершающем этапе покупатель отдает часть денег продающей стороне, а оставшуюся сумму кладет в ячейку банка. Клиент выплачивает оставшуюся задолженность полученными средствами и завладев закладной, отменяется обременение с жилья. Лишь затем оформляется итоговое соглашение, подтверждаемое нотариусом, совершается передача прав на недвижимость и предоставление продающей стороне оставшихся финансов.

Главные условия договора купли-продажи

Чтобы заключить сделку не нужно создавать проект соглашения, все примеры обладают согласованной формой, созданной кредитором. Бланки расположены на официальном сайте Сбербанка, договор купли-продажи квартиры по ипотеке образец 2019 года тоже возможно взять в представительстве банка, сопровождающему договор.

Основная часть документа не меняется уже несколько лет и также остался неизменным в 2019 году. Предварительная и титульная версии документов обязательно включают подробную информацию об участвующих сторонах. Туда входят: ФИО, паспортные данные, место регистрации и реального проживания, ИНН. Кроме того, должны содержаться сведения о собственности от адреса до общей жилплощади. Требуется информация о праве собственности, согласно которому клиент реализует собственность.

Предварительное соглашение, помимо основных сведений, направлено на информирование о владельце закладной на собственность, цену и вариант выполнения расчета, период выполнения обязательств участников соглашения по оплате залога и регистрации бумаг. Помимо этого, в начальном договоре обязательно указываются реквизиты сторон, согласно которым совершается платеж.

Оба документа подписываются сторонами. Главное соглашение подтверждается нотариусом. Невзирая на наличие в сети разных примеров договоров, следует применять шаблон по банковской форме, иначе Сбербанк может предоставить отказ в выполнении операции.

Процесс продажи жилья, купленного в ипотеку сложен и занимает много времени. Однако при необходимости и отсутствии выбора это единственный вариант. При сложной жизненной ситуации, обратитесь в представительство банка и получите разрешение на свои действия. Главное обладать весомой причиной и Сбербанк примет сторону клиента.